Dù Luật Đất đai 2024 đã có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024 và được hướng dẫn đầy đủ bằng các nghị định liên quan, nhưng trong quá trình triển khai thực tế, vẫn còn một số quy định chưa rõ ràng hoặc chưa phù hợp với tình hình thực tiễn. Để tạm thời tháo gỡ khó khăn cho các địa phương trong việc xác định nghĩa vụ tài chính, Bộ Tài chính mới đây đã đề xuất thu bổ sung 0,5% tiền sử dụng đất trong năm 2025.
Nội dung đề xuất thu bổ sung tiền sử dụng đất của Bộ Tài chính
Theo dự thảo Nghị quyết trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội, mức thu bổ sung được đề xuất là 0,5% trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, áp dụng với các trường hợp chưa thể xác định ngay nghĩa vụ tài chính theo Luật hiện hành. Bộ Tài chính cho rằng đây là giải pháp tình thế nhưng cần thiết, giúp duy trì nguồn thu ngân sách, đồng thời đảm bảo việc giao đất, cho thuê đất không bị đình trệ.
Vì sao lại phát sinh đề xuất thu bổ sung tiền sử dụng đất này?
Dù luật và các văn bản hướng dẫn đã được ban hành, nhưng thực tế triển khai tại các địa phương gặp không ít vướng mắc:
- Một số quy định trong Luật Đất đai 2024 chưa đủ cụ thể để áp dụng đại trà.
- Việc xác định giá đất, tiền sử dụng đất theo cơ chế mới còn nhiều tranh cãi.
- Các địa phương lo ngại nếu không thu được tiền sử dụng đất thì sẽ ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách.
Chính vì vậy, việc tạm áp dụng mức thu 0,5% được xem là biện pháp “cầm chừng” để chờ Quốc hội xem xét sửa đổi, bổ sung một số điều trong Luật.
Tác động đến thị trường và người dân
Đối với doanh nghiệp bất động sản, đề xuất này giúp họ tiếp tục thực hiện thủ tục giao đất mà không phải chờ đợi thêm, tuy nhiên cũng có thể phát sinh thêm chi phí trong ngắn hạn. Với người dân, nếu mua đất tại các dự án chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính, giá bán có thể bị ảnh hưởng nhẹ do chủ đầu tư phải tính thêm phần chi phí bổ sung này.
Tuy nhiên, Bộ Tài chính khẳng định, khoản thu bổ sung tiền sử dụng đất này chỉ là tạm thời và sẽ được điều chỉnh sau khi Quốc hội hoàn tất việc sửa luật.
Hướng đi tiếp theo về tiền sử dụng đất
Quốc hội dự kiến sẽ xem xét việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024 trong kỳ họp gần nhất. Trong thời gian chờ sửa luật, các bộ ngành và địa phương vẫn cần triển khai Luật Đất đai hiện hành một cách linh hoạt, kết hợp với giải pháp tài chính tạm thời như đề xuất của Bộ Tài chính để không làm gián đoạn các hoạt động về đất đai trên cả nước.
👉 Mời bạn xem các sản phẩm trên trang web “Mua bán nhà đất” này!
🖼️ Ngoài ra, mời bạn tham quan trang web thành viên “Đất nền Mỹ hạnh” của chúng tôi!
